Notions de base de l’inspection de l’assurance des bâtiments commerciaux

Insuring a commercial property requires significant activities in order to arrive at an accurate underwriting decision. An important part of this process is a quality commercial inspection by a firm such as Insurance Risk Services, with more than 35 years of excellence in residential and commercial inspection history.A comprehensive building inspection should provide the information needed to make an informed decision on whether or not it’s prudent to insure a particular commercial property and, if the answer to that question is yes, what’s an accurate amount of premium to charge the prospective policyholder. An accurate commercial inspection will focus on both the true condition of a property and what it would cost to repair or replace the property.

Avantages pour l’assureur et l’assuré
Bien qu’une inspection commerciale de qualité vous aide, en tant que souscripteur d’assurance, à avoir une idée claire des risques et responsabilités potentiels qu’une propriété présente afin que votre souscription soit plus précise, elle peut aussi bénéficier à l’assuré de plusieurs façons. Considérez ces avantages :

• En aidant à identifier les dangers existants et potentiels présents dans leur bâtiment, une inspection peut indiquer aux responsables, comme l’équipe d’entretien de l’immeuble, des risques pouvant être posés aux occupants, au personnel et aux visiteurs.
• Pour la sécurité de tous, une inspection peut aider à identifier les étapes nécessaires pour atténuer les risques et/ou responsabilités potentielles découvertes.
• Les résultats des inspections peuvent entraîner l’ajustement des politiques de l’entreprise, entraîner la révision des procédures de sécurité et inciter à la délivrance et au port de certains équipements de protection individuelle (EPI), ainsi que des discussions avec les employés concernant leurs préoccupations en matière de sécurité.

Inspection résidentielle versus inspection commerciale
Bien que les inspections de bâtiments résidentiels et commerciaux partagent certains aspects, ces dernières comportent généralement des risques uniques qui nécessitent une inspection par quelqu’un pleinement familier et qualifié pour effectuer des inspections commerciales. Les propriétés commerciales présentent généralement plus de risques et de responsabilités que les résidences en raison du nombre de visiteurs et, souvent, de la nature des activités qui s’y déroulent.

Définition des bâtiments commerciaux
Les bâtiments commerciaux sont des structures situées sur des biens immobiliers commerciaux et utilisées pour générer des profits, soit sous forme de gains en capital, soit de revenus locatifs. Ils peuvent être catégorisés comme suit :

• Immeubles de bureaux
• Restaurant/commerce de détail
• Logements multifamiliaux
• Divers (fabrication, entrepôts, installations sportives, entrepôts, bâtiments à usage mixte)

Ce qu’inclut une inspection commerciale
Chaque type de bâtiment aura ses propres exigences d’inspection uniques, mais toutes les inspections de propriétés commerciales devraient inclure les cinq domaines suivants :

1. Intégrité structurelle
2. Toiture
3. Électrique
4. Plomberie
5. CVC (chauffage, ventilation et climatisation)

Si l’un de ces systèmes manque de performance, le rapport de l’inspecteur devrait inclure une estimation du coût de réparation ou de remplacement.

L’extérieur du bâtiment sera inspecté, incluant les murs extérieurs, les propriétés environnantes (y compris les trottoirs, l’aménagement paysager et les stationnements) ainsi que la toiture.

L’intérieur du bâtiment sera vérifié pour détecter tout danger lié à la sécurité et s’assurer qu’il respecte les codes du bâtiment locaux. L’inspection devrait inclure les murs, planchers, plafonds, bureaux, cuisines et espaces similaires. Tout ce qui n’est pas conforme aux normes ou nécessite des rénovations doit être noté.

Sécurité incendie
Une partie essentielle de chaque inspection inclut la vérification de l’équipement de sécurité incendie. C’est particulièrement important pour l’entreposage et les installations de fabrication. Une inspection complète de la sécurité incendie comprend la vérification des alarmes incendie, extincteurs, systèmes de gicleurs et éclairage d’urgence.

Presque toutes les entreprises cherchant une couverture d’assurance habitation doivent être inspectées par une firme d’inspection de confiance afin de fournir des informations précieuses aux souscripteurs des compagnies d’assurance. Il est difficile de prendre des décisions de souscription précises sans une inspection commerciale de qualité.