La technologie d’inspection résidentielle avancée d’aujourd’hui

Si vous cherchez une véritable indication de ce qui se passe sur le marché immobilier actuel et que vous vous demandez si le marché des ventes de maisons est en pleine croissance ou en ralentissant, quelques-unes des meilleures personnes à qui demander sont vos inspecteurs immobiliers en activité. Ce sont des personnes qui ont une piste privilégiée de ce qui se passe dans l’industrie jour après jour, qui maintiennent une vision large du marché et peuvent rester objectives puisqu’elles n’ont aucun intérêt dans la vente d’une maison ni à quel prix.

En tant qu’inspecteur en bâtiment, vous faites partie d’un secteur qui a connu des avancées majeures dans la technologie d’inspection au cours des dernières décennies. Si vous êtes un professionnel chevronné de l’inspection résidentielle, ayant grandi dans l’industrie avant l’arrivée des téléphones intelligents et des ordinateurs personnels, vos principaux outils étaient probablement un crayon et du papier sur un clipboard, un appareil photo, une lampe de poche et un ruban à mesurer.

Les objectifs principaux des inspections résidentielles des compagnies d’assurance sont essentiellement restés les mêmes : établir une valeur de remplacement précise pour la propriété inspectée et découvrir tout risque potentiel pouvant être la cause de futures réclamations d’assurance. Les moyens d’atteindre ces objectifs ont cependant été considérablement avancés, les rendant plus précis, moins fastidieux, plus sécuritaires et plus complets.

En plus des inspections de maison ordonnées et effectuées par les compagnies d’assurance, des inspections peuvent aussi être commandées et réalisées pour les acheteurs potentiels. Ces inspections portent essentiellement sur les mêmes éléments à l’intérieur d’une maison que les inspections d’assurance, mais davantage en vue de la propriété que des risques potentiels d’assurance.

Les inspections résidentielles à l’époque

Il y a quarante ans, lorsque les inspections résidentielles commençaient à se faire connaître dans l’industrie immobilière, elles étaient présentées comme un moyen pour les futurs propriétaires de découvrir des défauts cachés dans une maison qu’ils envisageaient d’acheter. En tant qu’inspecteur professionnel, vous aviez la formation et l’expertise nécessaires pour informer un acheteur potentiel des raisons pour lesquelles un achat particulier pourrait ne pas être recommandé, en l’informant de tout problème pouvant être un signal d’alarme pour son achat. Les inspections sur place peuvent être fastidieuses, impliquant de nombreuses heures de pliage, d’étirement et d’escalade, d’investigation et d’analyse dans des sous-sols sombres et sales, des vides sanitaires et des greniers, ainsi que sur les toits, les salles mécaniques et dans tous les recoins et recoins présents dans une maison et sur la propriété.

Les choses sont devenues plus faciles, plus rapides et plus précises

La technologie moderne d’inspection a transformé le long et fastidieux travail d’inspection résidentielle en quelque chose qui peut être à la fois moins chronophage et plus complet, plus sûr, moins coûteux et plus précis. Voici quelques exemples :

• Ce qui prenait autrefois des heures de notes détaillées au crayon et sur papier sur un clipboard, puis retranscrit en rapport papier, peut maintenant être produit en une fraction du temps à la volée alors que vous êtes encore sur le site d’inspection. Avec l’utilisation d’un téléphone intelligent ou d’une tablette informatique équipée de l’une des nombreuses applications disponibles pour les rapports d’inspection, un rapport peut être créé tout en étant encore en cours d’inspection. Ce rapport peut ensuite être envoyé pendant que vous êtes encore sur la propriété, incluant toutes les données, photos et vidéos recueillies au besoin. Le processus de rapport d’aujourd’hui est non seulement plus efficace et plus rapide grâce aux technologies avancées, mais aussi plus standardisé et complet.
• Lorsque votre client souhaite être sur place lors d’une inspection mais ne peut pas, un téléphone intelligent peut être utilisé pour lui permettre de « l’accompagner » lors de la visite d’inspection ou d’être en contact immédiat lorsqu’une situation particulière nécessite une consultation.
• Les inspections détaillées du toit étaient souvent difficiles, voire presque impossibles à réaliser dans « l’ancien temps » et étaient souvent simplement laissées de côté dans une inspection résidentielle, à part noter le type de base et l’état général du toit. Même lorsqu’une inspection rapprochée du toit peut être effectuée, cela peut être dangereux, surtout sur des toits très inclinés ou par mauvais temps. Les véhicules aériens sans pilote, ou drones, ont rendu les inspections de toit beaucoup plus faciles et sécuritaires à réaliser sans jamais avoir à mettre les pieds sur un toit. Les drones offrent plusieurs autres usages pratiques dans le processus d’inspection résidentielle, comme obtenir une vue d’ensemble du terrain sur des propriétés plus grandes. Toutes ces activités de drones sont rendues possibles grâce à la combinaison de deux technologies d’inspection résidentielle : des véhicules aériens sans pilote et des caméras haute résolution.

Caché à la vue mais pas caché à toi

La technologie des caméras d’aujourd’hui permet d’observer des zones d’une maison et de découvrir des conditions qui vous étaient auparavant cachées en tant qu’inspecteur. Des points chauds cachés dans les murs, qui pourraient signaler un problème électrique et un risque potentiel d’incendie, peuvent être découverts à l’aide d’une caméra infrarouge capable de « transpercer » les murs pour localiser ces problèmes. Des isolations défectueuses dans les murs ou les plafonds peuvent aussi être découvertes grâce à cette imagerie thermique, ainsi que des problèmes de toiture qui permettent à la chaleur de s’échapper par temps froid ou à la climatisation en été.

Quatre décennies de développement

Les inspections domiciliaires formelles pour l’achat immobilier et la souscription d’assurances existent depuis un peu plus de quarante ans. À mesure que de nouvelles technologies ont été développées pour rendre le processus d’inspection meilleur, plus rapide, plus précis et complet, l’IRS est resté à la pointe de ces technologies en développement et demeure un leader de l’industrie à ce jour.

Tout comme les ordinateurs personnels, l’internet sans fil et les téléphones intelligents ont modifié l’achèvement du processus d’inspection résidentielle, chaque nouvelle avancée technologique comme l’utilisation des drones et d’autres processus de collecte à distance de faits et de données continue d’améliorer les activités et les résultats d’inspection. Faire appel aux services d’un leader dans le domaine peut aider les souscripteurs d’assurance à créer des rapports d’inspection précis sur le terrain afin d’offrir des services de souscription de haute qualité.