La valeur et l’anatomie d’une inspection commerciale

Une inspection commerciale, aussi appelée inspection d’un bâtiment commercial ou connue sous le nom d’évaluation de l’état de la propriété, peut être réalisée pour des prêteurs, des investisseurs immobiliers ou des souscripteurs de compagnies d’assurance. Cette inspection est nécessaire pour comprendre l’état d’une propriété en particulier. Cela devrait inclure un rapport sur l’état de la propriété détaillant chaque système de bâtiment et décrivant tout défaut important ou problème d’état détecté. Ce rapport devrait inclure :

• Signes d’un entretien inadéquat ou de systèmes usés
• Équipement approchant de la fin de sa durée de vie utile
• Infractions au code du bâtiment
• Conception inadéquate
• Mauvais travail

Ce rapport devrait également détailler les réparations immédiates nécessaires, celles soupçonnées d’être nécessaires dans un avenir proche, ainsi que tout problème d’entretien différé.

Portée typique d’une inspection commerciale

Que vous soyez un investisseur en immobilier commercial ou un souscripteur d’une compagnie d’assurance envisageant une police d’assurance pour un client potentiel, vous souhaitez une inspection commerciale afin de rapporter en détail l’état de la propriété inspectée, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur. L’inspection visuelle devrait inclure :

• Structure et fondations du bâtiment
• Systèmes de chaussée
• Nivellement et drainage du site
• Aménagement paysager et irrigation
• État du toit et durée de vie utile prévue
• Systèmes CVC
• Système de plomberie, tuyauterie et installations
• Système électrique, y compris le câblage et les panneaux
• Ascenseurs et autres systèmes de transport
• Conformité à l’ADA

Sécurité et conformité

En plus des inspections commerciales effectuées à la demande des prêteurs immobiliers, des investisseurs ou des souscripteurs d’assurances, elles sont fréquemment menées à l’interne pour mesurer la sécurité et la conformité aux règlements fédéraux, provinciaux et locaux.

L’Occupational Safety and Health Administration (OSHA), créée par le Congrès des États-Unis en 1970, a pour mission d’assurer des conditions de travail saines et sécuritaires pour les travailleurs aux États-Unis en établissant des normes pour les entreprises privées et en veillant à leur respect. Une partie importante de l’application de la conformité consiste à effectuer des inspections commerciales des entreprises, annoncées ou non. D’autres raisons pour lesquelles l’OSHA vient dans une entreprise pour une inspection incluent :

1. Aider à identifier tout danger existant ou potentiel pouvant représenter un risque pour les occupants ou visiteurs de l’immeuble.
2. Révéler quelles mesures correctives sont nécessaires pour remédier aux problèmes de conformité détectés lors d’une inspection antérieure. Cela peut inclure un ajustement des politiques de l’entreprise et l’obtention de commentaires des employés concernant toute préoccupation de sécurité qu’ils pourraient avoir. L’objectif est d’aider l’organisation à mieux comprendre comment les opérations quotidiennes peuvent être ajustées pour promouvoir davantage la sécurité en milieu de travail.
3. Une inspection de suivi pour vérifier que les risques identifiés ont été efficacement atténués par l’équipe de maintenance de l’entreprise.

Inspections résidentielles versus commerciales

Il y a une différence considérable entre les inspections résidentielles et commerciales. Alors que certains inspecteurs se spécialisent dans l’un ou l’autre, d’autres possèdent l’expertise et les ressources nécessaires pour se spécialiser dans les deux. Beaucoup commencent comme inspecteurs résidentiels puis, une fois qu’ils connaissent bien le terrain, se lancent dans le secteur commercial. Les consommateurs immobiliers devraient connaître la différence entre les deux types d’inspecteurs afin que, s’ils examinent une propriété commerciale, ils puissent trouver le bon type d’inspecteur pour faire le travail.

Un inspecteur en bâtiment peut généralement gérer une inspection résidentielle seul, sans réelle nécessité de faire appel à un sous-inspecteur spécialisé pour effectuer un travail. La plupart des maisons sont essentiellement similaires à bien des égards et un inspecteur qualifié est capable de gérer la plupart des problèmes qu’il ou elle rencontre lors d’une inspection typique.

Les propriétés commerciales, par contre, peuvent se présenter sous une grande variété de types et il serait déraisonnable d’attendre d’un inspecteur qu’il connaisse les détails de chaque type. C’est pourquoi il peut être nécessaire de faire appel à des sous-inspecteurs spécialisés dans des domaines précis pour accomplir un travail particulier. Voici un bon exemple : un inspecteur commercial peut avoir de l’expérience à inspecter des ascenseurs après l’avoir fait plusieurs fois, mais sans permis d’inspecteur d’ascenseur, il n’est pas légalement permis d’ouvrir la cage d’ascenseur pour inspecter sous le wagon. D’autres sous-inspecteurs pouvant être requis pour une tâche particulière peuvent inclure :

• Un ingénieur en structure
• Un auditeur énergétique
• Spécialiste des cuisines commerciales
• Un inspecteur ADA
• Un spécialiste en CVC
• Quelqu’un spécialisé dans l’utilisation et l’entreposage de divers matériaux dangereux

Comparaison des coûts

Comme on peut s’y attendre, le coût d’une inspection d’une propriété commerciale est généralement beaucoup plus élevé qu’une inspection résidentielle en raison de la valeur, de la complexité et des délais nécessaires pour inspecter la première. Il serait logique de supposer que l’inspecteur commercial gagne beaucoup plus que l’inspecteur en bâtiment, mais ce n’est pas nécessairement vrai. Parce que les inspections résidentielles sont généralement plus simples et plus rapides à réaliser pour un inspecteur, il est souvent capable d’effectuer plusieurs travaux d’inspection résidentielle; cela prend le même temps qu’un inspecteur commercial pour effectuer une seule inspection.

Lorsque vous engagez un inspecteur immobilier, assurez-vous d’obtenir ce dont vous avez besoin pour le travail. Des entreprises comme Davies sont des fournisseurs d’inspection de confiance depuis des décennies et sont capables d’effectuer le type d’inspection dont vous avez besoin.