Relever les défis d’assurance pour les fournisseurs de logements à faible revenu dans l’État de Washington

Les fournisseurs de logements abordables jouent un rôle essentiel dans le soutien des ménages à très faible revenu, y compris les personnes vivant en situation d’itinérance chronique qui nécessitent un logement permanent avec soutien (PSH). Pourtant, bon nombre de ces fournisseurs font face à des défis pour obtenir une assurance des biens et de responsabilité, ce qui menace leur capacité à poursuivre leur travail essentiel. Les régulateurs se trouvent dans une position difficile – ils souhaitent encourager la disponibilité et l’accessibilité des assurances pour ce groupe important d’assurés, mais ne souhaitent pas perturber le marché de l’assurance en général. 

Défis clés 

Une étude récente menée par l’équipe actuarielle de Davies pour le Bureau du commissaire aux assurances de l’État de Washington (OIC) a révélé plusieurs enjeux clés affectant la disponibilité et l’accessibilité des assurances pour les fournisseurs de logements. 

De manière générale, les enjeux clés incluent : 

• Les conditions globales difficiles du marché pour l’assurance biens et responsabilité (P&C).  Notez que les coûts de réassurance sont un enjeu clé pour les assureurs immobiliers P&C en général, et sont composés pour ce marché; 

• Les types de propriétés détenues par les fournisseurs de logements.  Ces fournisseurs peuvent avoir des maisons avec des toits anciens, des systèmes électriques, etc., ou des bâtiments d’une valeur supérieure à 10 millions de dollars – ces deux situations sont difficiles à assurer; et, 

• Le profil de risque perçu des résidents des fournisseurs de logements. 

Options de police 

Davies a recommandé d’envisager douze options de politique distinctes englobant trois grandes catégories : 

• Réduire le coût total du risque en améliorant physiquement les propriétés, en augmentant les inspections et/ou en atténuant les risques comportementaux 

• Augmenter la disponibilité de l’assurance en établissant un nouveau mécanisme d’assurance ou de réassurance financé par des fonds publics 

• Subventionner le coût de l’assurance 

Assistance aux régulateurs face à des conditions de marché difficiles 

Les organismes de réglementation de l’assurance font face à des défis de marché difficiles. Davies peut aider les régulateurs à trier les données et à élaborer des options politiques concrètes. Si vous souhaitez explorer comment Davies peut aider, veuillez contacter Rebecca Freitag. 

Lisez un résumé de notre rapport : Étude sur les fournisseurs de logement